A lakáspiacon a használt lakások ára 2023 I. negyedévében 3,9 százalékkal nőtt, a II. negyedévben 2,2 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest, az új lakások ára ugyanakkor mindkét negyedévben emelkedett, 2,7, illetve 7,6 százalékkal – olvasható a statisztikai hivatal „Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2023. II. negyedév” című közleményében.
Az új lakások piacának 2023. I–II. negyedévi alakulásáról a következőket tudhatjuk meg a KSH kiadványából:
- Az eladásra épült mintegy 4400 lakásból eddig mindössze közel 1200 adatai érkeztek be, amelyek átlagos ára 59,0 millió forint volt az 55,7 millió forintos 2022. évi értékkel szemben.
- Budapesten 73,3 millió forintba került egy új lakás, 10,5 millióval többe, mint 2022-ben.
- Az új lakások négyzetméterára országosan 996 ezer, a fővárosban 1,3 millió forint volt.
A használt lakások piacán a második negyedév legfontosabb adatai:
- A lakások átlagos négyzetméterára országosan nem változott a 2023. I. negyedévi 434 ezer forinthoz képest. Egy lakás átlagos ára a megelőző negyedévi 27,7 millióról 26,9 millió forintra csökkent.
- Budapestenegy lakás átlagosan 49,2 millió forintba került, 900 ezer forinttal kevesebbe, mint egy negyedévvel korábban. A fővárosi piacon is stagnáltak a négyzetméterárak (888 ezer forint) az I. negyedévhez mérten. A társasházi lakások ára lényegében változatlan maradt: egy panellakás négyzetmétere 746, egy nem panel, társasházi lakásé 940 ezer forintba került. A családi házak fajlagos ára 710 ezer forint volt, 10 ezer forinttal kevesebb, mint az I. negyedévben.
- A budapesti agglomerációban 619 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ez minimális, mintegy 2 ezer forintos csökkenést jelent az előző időszakhoz képest. Ez idő alatt a teljes lakásár 52,6 millióról 55,9 millió forintra nőtt.
- A balatoni agglomerációban a fajlagos lakásárak 683 ezerről 716 ezer forintra emelkedtek, azonban a teljes lakásár 56,8 millióról 54,0 millió forintra mérséklődött.
- Folytatódott a családi házak piaci leértékelődése: az ország valamennyi régiójában esett az áruk, amely országosan 9,4 százalékkal volt alacsonyabb, mint egy negyedévvel korábban.
- A nem panel, társasházi lakások ugyanakkor országszerte drágultak, az áruk csak az Észak-Alföldön mérséklődött kissé.
- A panellakások ára országos átlagban és régiónként sem mutatott nagyobb elmozdulást, az átlagos négyzetméterár 548 ezerről 555 ezer forintra nőtt.
Meghaladta a 4000 milliárd forintot a lakáspiaci forgalom 2022-ben
A 2022. évi adatok nemrég zárta le a KSH: az év lakáspiaci forgalmának összesített értéke 4056 milliárd forintot ért el, ami 2,4 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A 3470 milliárd forint összértékű használtlakás-piac forgalma 2,0, az új lakásoké 4,9 százalékkal emelkedett. 2015 és 2022 között az új lakások részesedése a piaci forgalomból 4,0 százalékról 14,4 százalékra nőtt.
Intenzív külföldi érdeklődés
2022-ben mintegy 8 ezer külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, többen, mint a koronavírus-járványt megelőző évek csúcsát jelentő 2018-as évben (7,3 ezer). Továbbra is Németországból érkezett a legtöbb vevő, számuk kétharmadával több volt, mint egy évvel korábban, közülük minden második Somogy vagy Zala vármegyében vett lakást. A külföldi lakásvásárlók második legnépesebb csoportját 2020 óta már nem a Kínából, hanem a Szlovákiából érkező vevők adják, akik 2022-ben a leggyakrabban Borsod-Abaúj-Zemplén (39 százalék) és Győr-Moson-Sopron (25 százalék) vármegyében vettek ingatlant.
A külföldiek összes lakásvásárlásának egyharmada zajlott Budapesten, további egyharmadán pedig Borsod-Abaúj-Zemplén, Győr-Moson-Sopron, Somogy és Zala vármegye osztozott. Budapesten a XIII. kerület mellett a pesti belső kerületek voltak a legnépszerűbbek, a vidéki városok közül pedig Rajka, Battonya, Győr, Mosonmagyaróvár és Hévíz számított kiemelt célpontnak. Az északi határ mentén több olyan kistelepülés is van, ahol szlovák állampolgárok vásárolták meg a lakások többségét (pl. Pozsony vonzáskörzetében Dunakiliti vagy Kassa közelében Abaújvár, Gönc, Hidasnémeti).
