2025 januárjában folytatódott a kínálati lakbérek emelkedése, országosan 1,7, Budapesten 1,8 százalékkal nőttek a kiadó lakások bérleti díjai a korábbi hónaphoz viszonyítva – derül ki a KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.
Az előző év azonos időszakinál országosan 9,4, Budapesten 9,5 százalékkal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 116, illetve 106 százalékkal voltak magasabbak a januári lakbérek.
A főváros budai hegyvidéki kerületeiben 1,2, a budai egyéb kerületekben 3,2 százalékkal emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest. A pesti oldal belső kerületeiben 2,1, az átmeneti kerületekben 1,5 százalékkal meghaladták a kiadó lakások bérleti díjai az egy hónappal korábbi adatokat, a külső kerületekben viszont nem történt növekedés (–0,2 százalék). Egy év alatt a budapesti kerületcsoportokban 8,1–10,2 százalék közötti volt a lakbéremelkedés, a legnagyobb mértékű drágulás a pesti belső és átmeneti kerületeket jellemezte (egyaránt 10 százalék). [Budai hegyvidéki kerület: I., II., XII.; budai egyéb kerület: III., XI., XXII.; pesti belső kerület: V., VI., VII., VIII., IX.; pesti átmeneti kerület: X., XIII., XIV., XIX., XX.; pesti külső kerület: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.]
Az ingatlan.com adatai szerint a legnagyobb egyetemvárosok közül Szegeden az összes kiadó lakásra vetített bérleti díj átlagosan 150 ezer forint, a legolcsóbban elérhető 25 százalékba tartozó ingatlanoknál azonban legfeljebb 120 ezer forint ez az érték. Debrecenben 227 ezer forint a tulajdonosok által bérbeadásra meghirdetett lakások átlagos bérleti díja, az olcsóbbakért legfeljebb 180 ezer forintot kérnek. Pécsen 160 ezer az átlag, az olcsóbbak lélektani határa pedig 130 ezer forint. A teljes miskolci választékot 120 ezer forintos átlag jellemzi, a legmérsékeltebb bérleti díjon elérhető sávba tartozó lakóingatlanoknál legfeljebb 100 ezer forint a bérleti díj az ingatlan.com adatai szerint.
A növekvő keresetek a bérleti díjak emelkedésének irányába hatnak, de vannak a drágulást fékező erők is az albérletpiacon. A kiadó lakóingatlan-hirdetések száma megközelíti már a 18 ezret. Utoljára ilyen széles kínálattal több mint 3 éve, 2021 őszén találkozhattak a bérlők – árnyalta a képet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Tekintettel arra, hogy a lakáspiac adásvételi oldalán most egyre több befektetési célú vásárló jelenik meg, ez a kiadó lakások számának további növekedését vetíti előre. A bővülő kínálat nagyobb versenyt hozhat a bérbeadók körében, ami akár már 2025-ben is fékezheti az albérletek drágulási ütemét.
